Четверг , 7 июля 2022

Дом на берегу реки: плюсы и минусы, особенности участка и строительства

Уютный дом на берегу реки, из окон которого открываются красивые речные пейзажи — мечта многих горожан. Однако подобная идиллия и гармония с природой сопровождается массой нюансов и тонкостей, начиная с особенностей оформления берегового участка и заканчивая особенностями строительства жилого дома на берегу.

Дом на берегу реки: плюсы и минусы, особенности участка и строительства

Дом на берегу: особенности участка

Прежде всего, это близкое соседство с водой, которое весной может преподнести свои «сюрпризы» в виде паводка. Кроме того, выбор участка под строительство должен осуществляться в тот период, когда уровень вод в данной местности достигает своего максимума.

Также необходимо учитывать другие факторы: повышенная влажность воздуха, высокий уровень грунтовых вод и особый состав почвы, риск затопления во время разливов реки.

Не лишним будет упомянуть и другую особенность. На прибрежных территориях температура воздуха часто бывает намного ниже, особенно это заметно в холодное время года. К тому же на таком участке ветры дуют намного чаще. Поэтому к вопросу о тепло- и гидроизоляции нужно отнестись очень серьезно.

Нюансы межевания и ограничения

Для строительства на берегу реки нужно соблюдение ряда факторов:

    • Река протяженностью до 10 км имеет водоохранную зону в 50 м, для реки с протяжённостью от 10 до 50 км водоохранная зона будет уже 100 м, для реки длиной более 50 км — 200 м В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, размеры которых варьируются от 30 до 50 м в зависимости от рельефа местности, а также населенного пункта. Строить дома в пределах защитной береговой полосы запрещено.

При этом запрещается ограничивать доступ к береговой зоне и ставить заградительные сооружения. Никаких заборов и персональных пляжей увы не будет, за тем исключением, когда это искусственный водоем на вашей частной территории.

Несмотря на расхожий миф, строить коттедж в границах водоохраной зоны можно, однако нужно соблюдать границы береговой полосы и повышенные требования к канализации и стокам.

Особенности строительства на различных типах прибрежного рельефа

Строительство на берегу имеет свои особенности и связаны они прежде всего со сложностями рельефа и состава грунтов. Особые требования будут к фундаменту, ведь крутизна берега и близость воды существенно влияет на его конструктив.

Без проведения геологических работ на участке крайне не рекомендуется начинать строительство, если пренебречь этим, возможны серьезные плачевные последствия в будущем.

При строительстве дома на местности со сложным рельефом большую угрозу представляет близость к грунтовым водам, которые уходят в реку. Как результат — грунт в такой зоне крайне подвижный.

Как правило, грунт возле реки является неоднородным по своей структуре, часто пласты расположены хаотично, а не слоями как в других местностях. При строительстве дома на таком рельефе очень важно найти площадь с однородным грунтом, что случается крайне редко. Поэтому в таком случае рекомендуется строить дом на свайном фундаменте.

Дом на берегу реки: плюсы и минусы, особенности участка и строительства

Такой фундамент имеет свои преимущества: достаточная глубина (до твердых и однородных пород) залегания свай. К тому же, в случае риска оползней, сваи тяжелее сдвинуть с места, чем плиту или ленточный фундамент. В таком случае оптимальным вариантом будут винтовые сваи, которые ввинчивают в грунт пока не достигнут самого плотного его слоя.
Винтовые сваи могут применяться на всех типах грунтов, кроме скальных пород.

Дом на берегу реки: плюсы и минусы, особенности участка и строительства

Однако, имеется ограничение, связанное со свайным фундаментом. Такой фундамент может выдерживать более легкие дома с точки зрения конструктива, например, деревянные или каркасные, которые намного легче, чем кирпичные.

При использовании деревянных материалов остро стоит вопрос об их защите от негативного воздействия влаги. Если не обрабатывать древесину специальными пропитками, то возможно заражение гнилостными бактериями.

При возведении коттеджа на ровной местности такое строительство мало чем будет отличаться от строительства на любой другой местности. Здесь можно применять ленточный или столбчатый фундамент. А при возведении более «тяжелого» дома из кирпича или бетона в качестве фундамента предпочтительным будет и монолитная плита.

Дом на берегу реки: плюсы и минусы, особенности участка и строительства

Не лишним будет и поинтересоваться у соседей о разливах реки и наличии у них дренажной системы.

Таким образом, хоть строительство дома у реки и имеет свои преимущества, имеется также некоторые нюансы, которые нужно всегда учитывать перед началом возведения дома. Так, для начала необходимо удостоверится в длине прибрежной и водоохранной зоны на конкретном участке, чтобы не пришлось потом сносить или проводить реконструкцию здания дабы соблюсти все требования законодательства.

Также нужно учитывать все моменты проживания на такой территории: возможность беспрепятственного нахождения посторонних людей возле берега (в пределах береговой зоны), соседство с флорой и фауной речной местности, климатические особенности на данном ландшафте.

Учитывая все нюансы, следует взвесить все за и против, чтобы принять правильное решение относительно строительства, когда проживание будет доставлять только положительные эмоции и радовать всех проживающих.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.