Строительство дома Строительство дома
Начинающим строителям домов может показаться, что они могут обойтись без архитектора. Поскольку дом представляет собой простой прямоугольник, для чего его проектировать и платить дополнительные деньги? Однако на практике все происходит наоборот. Отсутствие архитектора на строительной площадке увеличивает затраты на 30-40% и, самое главное, влечет за собой риски, связанные с будущей безопасностью и комфортом дома. Вам нужен архитектор, и мы покажем вам, как правильно с ним взаимодействовать.
Первую встречу с архитектором можно разделить на два этапа. Во-первых, вам нужно решить, подходит ли он вам как специалист и готовы ли вы его нанять. Если все идет хорошо, встреча плавно переходит во второй этап — обсуждение проекта.
Существует два способа поиска архитектора для проектирования загородного дома: изучение рекламы и поиск в Интернете, по рекомендации друзей и «вслепую». Первый способ кажется наиболее разумным и надежным — личные рекомендации многого стоят. Однако если у вас нет личных отношений с архитектором, не стоит придерживаться хороших отзывов и высоких рейтингов архитектора. Лучше найти «своего» человека, так как вам придется тесно общаться с ним в течение довольно длительного времени.
Итак, сидящий перед вами архитектор добр к вам, осталось определить его профессиональные качества.
- Существует ли высшее профессиональное образование? В каком университете, по какой специальности и когда Вы окончили университет?
- Сколько проектов вы уже выполнили? Где и что? Вы их видите?
- Можно ли пообщаться с его предыдущими клиентами, готов ли он дать их контактные данные?
- Какие из следующих услуг он предлагает: предпроектные консультации, эскизы, надзор за проектом или участком?
- Какова стоимость его услуг? (Если она составляет менее 5% от общей стоимости дома, ее не следует рассматривать).
- Кто еще кроме него будет работать над проектом (например, инженер, сметчик)?
- Заключает ли он с вами контракт на проектирование? (Другими словами, работает ли он легально?)
- Насколько он сейчас занят другими проектами? (От этого зависит скорость, с которой он работает).
- Сколько времени ему потребуется, чтобы полностью подготовить весь проект?
- Готов ли он помочь вам получить разрешение на строительство дома и утвердить проект? (Эта услуга может оплачиваться отдельно).
Документация Возьмите с собой все, что у вас есть: кадастровый план участка, документы, подтверждающие, что участок принадлежит вам и что вы имеете право строить на нем, план участка с точными размерами, топографический план участка.
Тщательно продумайте требования к дому и тип дома, который вы хотите иметь, т.е. необходимое количество этажей, комнат, ванных комнат, туалетов, раздевалок и подсобных помещений. Сколько человек будет жить в доме? Будете ли вы жить там постоянно или только летом? Как часто вы будете принимать гостей? Планируете ли вы гараж или возьмете сарай? Что бы вы хотели видеть на своем садовом участке — общественную баню, сад, овощную грядку, мастерскую и т.д.? Какие архитектурные стили вам нравятся? Соберите пожелания всех членов семьи. Обязательно запишите свои ответы, чтобы ничего не забыть на встрече. Подготовьте фотографии домов, которые вам нравятся. Вся эта информация будет включена в техническое задание, с которым будут работать дизайнеры.
Информация о земельном участкеЗаранее проверьте, есть ли на участке централизованное водо- и газоснабжение и подведены ли к нему линии электропередач. Вы также должны рассказать дизайнеру о рельефе участка, составе почвы, о том, что находится поблизости, есть ли доступные дороги и как далеко расположены крупные населенные пункты.
Экономические и временные возможностиОчень важно определить, сколько вы готовы потратить на строительство, соотнеся это с периодом времени, в течение которого вы намерены получить дом. Спред очень большой. Да, реально построить каркасный дом за 2 миллиона и 1,5 месяца, но за те же деньги можно построить кирпичный дом. Только вы можете строить годами. Понимая, какой суммой денег вы располагаете и на какой срок строительства рассчитываете, архитектор предложит вам лучшие варианты дома с точки зрения как материалов, так и технологий.
