Строительство дома Строительство дома
Приобретение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) — важное решение, которое ежедневно принимают для себя миллионы российских граждан. Занимаясь поиском подходящего расположения земли, граждане опираются на вполне объяснимые потребности в близости водоемов и лесов, удаленности от мусорных свалок, отсутствия большого количества соседей.
Сравниваем цены на земельные участки в регионах
Такие запросы определяют факторы значительного колебания стоимости земельного участка. Поэтому цены на землю под ИЖС в российском государстве имеют значительные колебания. Также на стоимость земельного участка окажет непосредственное воздействие региональная принадлежность земли. Самые востребованные сегодня — участки, площадь которых в среднем составляет 10−15 соток. На постройку «среднего» дома на таком земельном участке у покупателя уйдет порядка 3 миллионов рублей.
В пятерку лидеров по стоимости земельных участков входят такие города, как Красногорск, Санкт-Петербург, Ялта, Геленджик, Сочи. Причем первым в списке находится Геленджик со своей рекордной стоимостью за сотку земли в размере 1,44 млн. рублей. На второй позиции Ялта и ее 893 тыс. рублей. На третьем месте Сочи и 875 тыс. рублей. Следующими в списке лидеров Санкт-Петербург — 772 тыс. ублей, и Красногорск (Московская область) — 760 тыс. рублей.
Ключевые особенности земельного рынка свидетельствуют, что спрос и предложение не могут оказывать влияние на цены «в одиночку». Также следует учитывать, что в каждом регионе России действуют свои законодательные акты регионального и государственного уровня. Стоит брать во внимание действие программ, которые способствуют развитию фонда жилищного строительства, и не забывать о вторичном рынке.
В пятерке регионов с самой низкой стоимостью за сотку земли среди городов, занимающих позиции рейтинга с 91 по 95, входят такие города, как Заводоуковск (Тюменская область), Новоалтайск (Алтайский край), Кашира (Московская область), Чемал (республика Алтай), Шатура (Московская область). Самая низкая цена на землю принадлежит населенному пункту Шатура, расположенному в Московской области. Стоимость сотки здесь составляет 37,5 тыс. рублей.
Участки, которые находятся на территории Московской области, могут входить как в число самых дорогих, так и в число самых дешевых в стране. Разумеется, регионы, находящиеся в непосредственной близости к Черному морю, всегда будут наиболее привлекательными для приобретения. А Санкт-Петербург попал в лидеры не только благодаря расположению, возрасту и статусу северной столицы, но и благодаря своему великому и неоспоримому культурному значению.
Средний ценовой диапазон на участке земли по регионам, занимающим в списке с 25 по 50-е места, по убыванию стоимости можно увидеть ниже.
Место в рейтинге;Название города или региона;Стоимость за сотку земли в рублях 25;Казань;294 041 26;Волгоград;284 505 27;Горячий Ключ (Краснодарский край);279 931 28;Славянск-на-Кубани (Краснодарский край);276 520 29;Всеволожск (Санкт-Петербург и ЛО);271 697 30;Томск;271 187 31;Чебоксары;270 971 32;Пушкино (Московская область);268 613 33;Ставрополь;263 402 34;Саки (Крым);261 267 35;Владимир;255 895 36;Феодосия (Крым);251 000 37;Подольск (Московская область);248 951 38;Истра (Московская область);241 097 39;Железноводск (Ставропольский край);233 974 40;Саратов;229 458 41;Керчь (Крым);224 364 42;Самара;212 086 43;Иркутск;211 871 44;Яблоновский (Адыгея);210 916 45;Обнинск (Калужская область);190 425 46;Пенза;190 175 47;Ярославль;184 420 48;Пермь;179 024 49;Краснослободск (Волгоградская область);178 601 50;Раменское (Московская область);174 871
Что необходимо знать будущему владельцу участка земли, предназначенного под застройку дома
Имея на руках необходимый пакет документации, владелец будущего дома может прибегнуть к поэтапному финансированию строительства, согласовав такую возможность с застройщиком.
Чтобы приобрести участок земли, можно использовать собственный или заемный капитал. При этом займ будет залоговым, и в случае невыплаты долговых обязательств по кредиту хозяин земли будет вынужден отдать земельный участок под юрисдикцию банка. Также стоит рассмотреть возможность участия в действующих региональных программах по ИЖС, разрабатываемых на уровне федерального законодательства.
Что влияет на спрос на землю, предназначенную для ИЖС?
К факторам, оказывающим влияние на спрос земельных участков, относятся:
- динамика цен;
- уровень загрязнения окружающих территорий;
- стабильность доходов;
- законодательные инновации;
- наличие региональных государственных программ.
В целях поддержки населения, желающего улучшить свои жилищные условия, государство поддерживает граждан, выделяя земельные участки для комплексных малоэтажных жилых застроек. Однако недостаточное внимание уделено развитию коммунальных инфраструктур, что создает определенные препятствия для желающих приобрести земельные участки. Наличие исправных подъездных путей, местоположение и уровень окружающей жизни, инфраструктура, благосостояние соседей, инженерные коммуникации, удаленность от крупных населенных пунктов, доступ к общественному транспорту и прочие факторы также интересуют будущих владельцев жилых домов, принимающих решение купить землю под застройку.
Россия — огромная страна, поэтому разбег цен на земельные участки, с учетом всех определяющих стоимостных факторов, часто ставит в тупик граждан, которые решили приобрести землю под застройку. Чтобы грамотно инвестировать собственные средства в покупку земельного участка для ИЖС, следует тщательно рассмотреть все нюансы, которые сегодня присутствуют в государстве. Важно определиться с регионом, в котором планируется постоянное проживание, сопоставить все факты и собственные финансовые возможности, изучить сравнительный анализ цен по регионам страны, выбрав для себя ту самую «золотую середину», что будет поставлена в качестве реальной и достижимой цели — стать владельцем частного дома.
