Разделы сметы для загородного дома. техзадание подрядчикам.

Составление технического задания — важный этап в строительстве коттеджа. Если коротко, это документ, в котором вы формулируете все свои пожелания и запросы к будущему дому. Грамотное Т З позволит правильно выбрать субподрядчиков, конкретизировать смету. По нему вы будете проверять точность сделанных работ. В этой статье мы подробно расскажем, как сделать ТЗ подрядчикам и составить подробную смету.

Если совсем просто, ТЗ — это документ, в котором вы максимально подробно описываете, чего хотите. В нем перечисляются все требования к дому, причем они должны быть максимально конкретными. Чем тщательней и подробней вы проработаете ТЗ, тем меньше дополнительных работ и расходов потребуется в процессе стройки.

Итак, ТЗ включает в себя следующие сведения:

1. Расположение участка. Точный адрес, схема проезда — в идеале — ссылка на google maps. Обязательно укажите, можно ли разместить на участке бригаду строителей, есть ли там бытовка или они будут работать вахтовым методом, проведено ли электричество, что из удобств имеется в наличии.
2. Срок начала работ — и срок завершения, если он есть.
3. Вся имеющаяся документация по проекту: топосъемка участка, его генплан, анализ почвы.
4. Описание дома. Постарайтесь, чтобы оно было максимально подробным.

• общая площадь;
• количество этажей;
• набор помещений;
• состав помещений по этажам;
• площадь каждого помещения;
• материал несущих стен — от него зависит толщина, а она, соответственно, влияет на планировку;
• высота этажей;
• форма и тип крыши;
• наличие подвала или полуподвала;
• наличие террасы, веранды, балконов;
• отделка и стиль фасадов;
• наличие декоративных элементов — колонн, башенок, рольставен.

Прежде всего — важный момент: не следует брать типовый проект дома в Интернете и отдавать его подрядчикам с оговорками — увеличить холл, добавить пару балконов, подвинуть несколько стен… Это будет очень плохой заменой индивидуально составленному ТЗ. Техзадание позволяет вам четко прописать задачи для субподрядчиков и структурировать свои пожелания, а строительной компании — максимально точно назвать цену каждого этапа работ. По сути, ТЗ — это залог того, что в процессе проектирования и строительства у вас не возникнет соблазна вносить переделки на ходу, тем самым затягивая сроки и увеличивая расходы.

С какими трудностями можно столкнуться, составляя техзадание?

1. Вы сами плохо представляете, чего хотите;
2. У вас ограничен бюджет;
3. Вы не ориентируетесь в ценах, а потому не представляете, во сколько вам обойдется то или иное решение.

С готовым ТЗ вы приходите в строительную компанию. После этого составляется проект дома, а по нему — подробная смета по разделам. В качестве примера приведем смету для дома из сухого профилированного бруса. Мы не указываем цены, так как они зависят от множества факторов — им посвящена отдельная статья. Но подробно перечисляем статьи расходов.

1. Фундамент

• материалы:

• работа:

• материалы:

• работа:

• материалы:

• работа:

4. Погрузка и доставка материалов.

Помимо собственно погрузки и доставки всех видов материалов, эта часть сметы включает в себя накладные расходы, проезд людей к месту работы, расходники на инструмент, амортизацию инструмента, аренду дополнительного оборудования и проживание рабочих.

Техническое задание на проектирование — начало сметных работ