Четверг , 29 сентября 2022

Разделы сметы для загородного дома. техзадание подрядчикам.

Разделы сметы для загородного дома. техзадание подрядчикам.

Составление технического задания — важный этап в строительстве коттеджа. Если коротко, это документ, в котором вы формулируете все свои пожелания и запросы к будущему дому. Грамотное Т З позволит правильно выбрать субподрядчиков, конкретизировать смету. По нему вы будете проверять точность сделанных работ. В этой статье мы подробно расскажем, как сделать ТЗ подрядчикам и составить подробную смету.

Если совсем просто, ТЗ — это документ, в котором вы максимально подробно описываете, чего хотите. В нем перечисляются все требования к дому, причем они должны быть максимально конкретными. Чем тщательней и подробней вы проработаете ТЗ, тем меньше дополнительных работ и расходов потребуется в процессе стройки.

Итак, ТЗ включает в себя следующие сведения:

  1. Расположение участка. Точный адрес, схема проезда — в идеале — ссылка на google maps. Обязательно укажите, можно ли разместить на участке бригаду строителей, есть ли там бытовка или они будут работать вахтовым методом, проведено ли электричество, что из удобств имеется в наличии.
  2. Срок начала работ — и срок завершения, если он есть.
  3. Вся имеющаяся документация по проекту: топосъемка участка, его генплан, анализ почвы.
  4. Описание дома. Постарайтесь, чтобы оно было максимально подробным.
  • общая площадь;
  • количество этажей;
  • набор помещений;
  • состав помещений по этажам;
  • площадь каждого помещения;
  • материал несущих стен — от него зависит толщина, а она, соответственно, влияет на планировку;
  • высота этажей;
  • форма и тип крыши;
  • наличие подвала или полуподвала;
  • наличие террасы, веранды, балконов;
  • отделка и стиль фасадов;
  • наличие декоративных элементов — колонн, башенок, рольставен.

Разделы сметы для загородного дома. техзадание подрядчикам.

Прежде всего — важный момент: не следует брать типовый проект дома в Интернете и отдавать его подрядчикам с оговорками — увеличить холл, добавить пару балконов, подвинуть несколько стен… Это будет очень плохой заменой индивидуально составленному ТЗ. Техзадание позволяет вам четко прописать задачи для субподрядчиков и структурировать свои пожелания, а строительной компании — максимально точно назвать цену каждого этапа работ. По сути, ТЗ — это залог того, что в процессе проектирования и строительства у вас не возникнет соблазна вносить переделки на ходу, тем самым затягивая сроки и увеличивая расходы.

С какими трудностями можно столкнуться, составляя техзадание?

  1. Вы сами плохо представляете, чего хотите;
  2. У вас ограничен бюджет;
  3. Вы не ориентируетесь в ценах, а потому не представляете, во сколько вам обойдется то или иное решение.

С готовым ТЗ вы приходите в строительную компанию. После этого составляется проект дома, а по нему — подробная смета по разделам. В качестве примера приведем смету для дома из сухого профилированного бруса. Мы не указываем цены, так как они зависят от множества факторов — им посвящена отдельная статья. Но подробно перечисляем статьи расходов.

  1. Фундамент
  • материалы:
  • работа:
  • материалы:
  • работа:
  • материалы:
  • работа:

4. Погрузка и доставка материалов.

Помимо собственно погрузки и доставки всех видов материалов, эта часть сметы включает в себя накладные расходы, проезд людей к месту работы, расходники на инструмент, амортизацию инструмента, аренду дополнительного оборудования и проживание рабочих.

Техническое задание на проектирование — начало сметных работ

Смотрите также

Состав проектной группы для загородного дома кому доверите свой дом

Проектные работы — важный этап в строительстве коттеджа. Правильно разработанный проект гарантирует, что дом будет …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.