Как корректировать проект

Создание индивидуального проекта дома — достаточно дорогая услуга. Если вы ограничены по бюджету или хотите сэкономить, хорошим решением может стать типовый проект, переделанный под ваши запросы. Рассказываем, как сделать корректировку: в каких случаях она необходима и как влияет на итоговую стоимость.
Цена корректировки проекта зависит от сложности и масштаба изменений. Стоимость рассчитывается на глаз — это нормально. Профессиональный архитектор и конструктор назовут порядок цифр довольно точно.

Виды изменений

Все работы, связанные с изменением проекта, делятся на три категории:

1. Незначительные. Сюда входит перепланировка комнат в пределах стен. Замена дверей, окон, материалов внутренней отделки. Для этого необязательно подключать архитектора: такие работы можно делать по договоренности со строителями уже во время стройки.
2. Значительные. Если вы хотите убрать или добавить подвал, поменять конструкцию фундамента, увеличить толщину стен, переделать конструкцию крыши или чердака, это нужно поручить архитектору. Такие изменения вносятся в проект и могут быть достаточно трудоемкими.
3. Сложно реализуемые. Это изменение размеров дома, количества этажей, материала для стен и перекрытий. Сложно, дорого. По стоимости сравнимо с разработкой индивидуального проекта.

Каждый проект дома является чьей-то авторской работой. В сопроводительной документации обычно прописывают, какие изменения возможны и допустимы.

Если вы планируете выйти за рамки возможных изменений, вам нужно получить разрешение создателя проекта — в противном случае вы нарушите авторские права.

Теперь рассмотрим подробнее основные виды работ.

Перепланировка

Легко делается на этапе проекта, если не затрагивает несущие стены и инженерные коммуникации. Стоит около 210 руб/кв.м.

При этом такие работы, как, например, перенос санузла в другую часть дома, требуют перемещения стояков и вентиляционных каналов. То есть менять нужно будет не только архитектурный проект, но и инженерный. Сужение дверного проема, добавление окон или входной группы влечет за собой перерасчет фундамента. А это уже другие цифры.

Пристройка

Если вам нужна пристройка к уже готовому дому, важно понимать, что она будет проектироваться с нуля — тоже по цене индивидуального проекта.

Второй значимый момент — схождение пристройки с домом. Нужно очень точно рассчитать фундамент. Некоторые архитекторы делают пристройку на автономном фундаменте, но это сомнительный вариант: щель между фундаментами со временем приведет к тому, что они начнут «гулять» и разрушаться.

Площадь

Сложная работа и в большинстве случаев нецелесообразная работа. Затрагивает фундамент, капительные стены, фасады, крышу и перекрытия. Требует полной переделки чертежей. Меняется и количество материалов. Перерасчет делается вручную — по стоимости он будет сопоставим с разработкой индивидуального проекта.

Исключение составляют случаи, когда вы хотите убрать из проекта какую-то конкретную пристройку с автономным обеспечением — например, гараж.

Изменение высоты потолков

Если в двух словах — сложно и дорого. «Поедут» окна, поменяются размеры фасадов и конструктив лестницы. По возможности откажитесь от таких переделок.

Лестница

В зависимости от сложности будет стоить от 30 до 100 тыс. рублей. Дороже всего обходится перенос лестницы в пределах дома. Цена на изменение конфигурации определяется рядом факторов. Например, вы хотите вместо маршевой лестницы поставить спиральную. Изменится опора лестницы, появится несущая колонна. Она, в свою очередь, поменяет схему перекрытий и конструктив дома. В общем, одна лестница может повлечь за собой изменения всего проекта.

Фундамент

В типовом проекте дома фундамент рассчитан под некие усредненные показатели. В зависимости от типа грунта, рельефа и уровня грунтовых вод на вашем участке может потребоваться перерасчет. Цена для стандартного коттеджа в 300 м² начинается от 30 тыс. рублей. Плюс расходы на геологическую экспертизу.

Цокольный этаж

Высота стандартного цоколя — 70−90 см. Поэтому если вы убираете или добавляете цокольный этаж, будьте готовы к перерасчету фундамента и фасадов. А если хотите устроить в цоколе жилое помещение — еще и к изменению инженерного проекта.

Дизайн фасада

Распространенная и несложная услуга. В московских студиях стоит около 30 тыс. рублей. Обычно компании предлагают по 5−10 цветовых решений на выбор. Также можно заказать 3D-визуализацию фасадов.

Теплый пол

Электрический теплый пол практически не влияет на толщину покрытия, поэтому добавить его можно на этапе дизайн-проекта. А вот водяной пол съедает примерно 20 см в высоту. Поэтому многие параллельно с добавлением пола поднимают потолки.

Отзеркаливание

Проект дома можно отзеркалить — для этого нужна его электронная версия. Средняя цена — от 15 тыс. рублей и выше, в зависимости от размера и формы коттеджа.

Корректировка проекта в ходе строительства

Популярный вопрос: можно ли вносить изменения в проект, если стройка уже идет? Допустим, у вас уже готов фундамент. Тут нужно учитывать несколько моментов. Во-первых, соотнести вид и прочность фундамента с вашими изменениями. Если вы хотите добавить мансарду к одноэтажному дому, архитектор должен скорректировать проект и просчитать, выдержит ли фундамент такую нагрузку. Если меняется материал самого дома — аналогично. Плюс понадобится полный перерасчет сметы.

Любые корректировки на этапе крыши также требуют перерасчета веса и нагрузки. Меняется толщина стропил или их материалы. Переделывается конструкция. Составляется новая документация и смета.
Главное о корректировке проекта Изменение типового проекта под себя — распространенная практика. Расчеты должен делать профессиональный архитектор. Если правки будут значительными, вам понадобится официальное разрешение от автора проекта. Стоимость работ зависит от их вида и сложности. В ряде случаев корректировку можно делать уже в ходе строительства.