Строительство дома Строительство дома
Споры с соседями при проживании за городом так же распространены, как и в городских многоквартирных домах. Существует тысяча возможных причин, начиная от громких соседских собак и заканчивая самовольным захватом чужой земли. В данной статье анализируются основные конфликты и рассматриваются пути их разрешения.
По какой-то причине вы долгое время отсутствовали на своем участке. А когда вы вернулись, то обнаружили, что забор вашего соседа чудесным образом передвинулся и занял часть вашей земли. Звучит смешно, но такое случается чаще, чем вы думаете. Мы расскажем вам, что с этим делать.
Во-первых, это зависит от того, разграничен сайт или нет. Если да, то это легко.
- Сходите в местный отдел Росреестра и возьмите выписки из кадастра. Исправьте границы участка и подробно опишите его особенности.
- Используя эту выписку и документы, подтверждающие право собственности на землю, обратитесь в территориальный отдел областного управления Федеральной службы государственной регистрации земельного кадастра и картографии. В частности, к государственному инспектору по земельным вопросам.
- Инспектор приедет на ваш участок, проверит границы и составит протокол. Используя этот протокол, вы можете смело подавать в суд на своего соседа. Штраф по статье за самовольный захват чужой земли небольшой, около 1000 рублей. Однако, как показала практика, большинство людей не хотят ввязываться в судебную волокиту.
Если вы все-таки обратитесь в суд, будьте готовы оплатить стоимость экспертизы из своего кармана. Обязательно соберите всю документацию по этому процессу. Проигравшая сторона оплачивает окончательные расходы.
Другая возможная ситуация: вы недавно приобрели участок, а ваш сосед упоминает о договоренности с предыдущим владельцем земли. Если у них на руках есть официальный документ, противоречащий вашему договору купли-продажи, эту ситуацию также следует разрешить в суде. По сути, это мошенничество. Вы должны предупредить их. Не существует 100% гарантии, что вы выиграете свое дело в этом случае. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах.
Кроме того, споры могут возникнуть непосредственно во время межевания земельного участка. Необходимым условием является подписание закона о корректировке границ. При отсутствии такого документа сосед может не согласиться на раздел участка. Важно, чтобы во время судебного разбирательства присутствовали те же эксперты, которые проводили исследование. Опять же, все судебные издержки несет проигравшая сторона. В большинстве случаев проводится расследование. Если выяснится, что обследование было проведено неправильно, старый документ будет аннулирован.
Что произойдет, если соседние здания или насаждения будут мешать использованию вашей собственности? В этом случае важно знать. Существует регламентированное расстояние между посадками и зданиями, которое прописано в официальных документах — Строительных нормах и правилах. Наиболее важные моменты следующие
- Расстояние между птицеводческими и мелкими животноводческими помещениями и прилегающими территориями составляет не менее 4 метров.
- Расстояние между высокими деревьями и соседними участками составляет не менее 4 метров. Участки с деревьями средней высоты и не менее 2 метров. Кустарники и прилегающие территории — не менее 1 метра.
- Расстояние между жилыми помещениями и соседними участками. Более точные цифры зависят от строительного материала, поскольку здесь действуют противопожарные нормы.
Если эти требования не соблюдены, вы можете обратиться в магистрат по вопросам безопасности в районе, где находится ваш дом. В качестве альтернативы попытайтесь решить вопрос полюбовно. Отправьте официальное письмо своему соседу с просьбой устранить нарушение. Ссылайтесь на строительные нормы и правила в письме. Вы также можете договориться «по доброй воле» — сначала обсудите все устно.
Часто слишком высокий дом на соседнем участке загораживает свет. В этом случае необходимо обратиться в территориальный отдел строительства, Управление государственного строительного надзора и прокуратуру. Если здание построено без разрешения, сосед будет оштрафован за самовольную постройку, и будет предъявлено официальное требование либо снести его, либо привести в надлежащий вид.
Если она слишком высока, то может стать оградой между участками и домами. Вообще, официальных стандартов по высоте или плотности заборов в коттеджных поселках не существует, поэтому здесь сложно что-либо сделать. Однако существуют правила для дачных и садовых товариществ. Все конструкции, которые будут построены, обсуждаются между членами партнерства. Поэтому можно обратиться к председателю общины.
ВАЖНЫЙ ПОИНТ: Прежде чем обращаться в суд по поводу здания в вашем районе, внимательно изучите документ SP 53.13 330.2011. Вы должны убедиться, что чужие дома или другие постройки действительно нарушают ваши права и угрожают вашему имуществу и здоровью. Всегда учитывайте материал, из которого построено здание. От этого зависит пожарный кодекс, применимый к данному объекту.
