Строительство дома Строительство дома
Сразу после завершения строительства многие спешат приступить к внутренней отделке, чтобы придать своему дому необходимый уют и комфорт. Однако не торопитесь. Дом еще не прошел процесс усадки.
Усадка — это естественный процесс, который начинается после завершения строительства. Под усадкой понимается изменение формы элементов дома вследствие высыхания строительных материалов. Это процесс, которому подвергаются все здания без исключения, и избежать усадки невозможно. Поэтому при строительстве дома его всегда нужно принимать во внимание.
Наиболее подвержены усадке деревянные дома, но кирпич, газобетон и другие материалы также дают усадку, но в гораздо меньшей степени, чем натуральная древесина.
Продолжительность процесса усадки в новом доме в среднем составляет около двух-трех лет, хотя в среднем он может длиться от одного до восьми лет. Время усадки также зависит от используемых материалов. Например, усадка кирпичного дома может длиться от одного до пяти лет.
В целом, на этот процесс влияет огромное количество факторов. Это строительные материалы, масштаб строительства, климатические условия и грамотность строителя.
Если квалифицированный застройщик построил дом по проекту с соблюдением всех технических процессов, застройщик может указать примерную продолжительность периода усадки для конкретного дома с учетом использованных при строительстве материалов.
Если проект торопится и отделка помещений начинается сразу после окончания строительства, то и время, и деньги на материалы могут быть потрачены впустую. Поэтому вопрос о том, когда можно начинать отделку в помещении, вполне закономерен.
Конечно, на процесс усадки влияет множество факторов, и никто не может определить этот срок с максимальной точностью. Однако большинство экспертов в этой области сходятся во мнении, что необходимо выждать как минимум два зимних сезона. В этот период завершается основная и активная часть усадки, и в дальнейшем внутренняя отделка не будет затронута усадкой или потери будут минимальными.
Поэтому во время схватывания возможно перемещение потолков и стен. Эти изменения фактически не видны, но могут привести к растрескиванию и отделению керамической плитки, растрескиванию швов и растрескиванию обоев. Краска и штукатурка могут потрескаться и отслоиться, а ламинат и паркет — деформироваться. Другим распространенным признаком усадки является оседание оконных и дверных проемов.
Поэтому настоятельно рекомендуется не вкладывать значительные средства в ремонт в течение первых двух лет. Рекомендуется провести легкий косметический ремонт или использовать гибкие, подвижные строительные материалы. Они могут в значительной степени компенсировать небольшие изменения в форме элементов здания.
Чтобы минимизировать потери во время ремонта, рекомендуется нанять грамотного специалиста по отделке, который будет использовать высококачественные материалы, а также порекомендует и предложит оптимальный вариант для конкретного случая.
Например, вместо дорогой декоративной штукатурки на стены можно наклеить недорогие обои. Существуют так называемые жидкие обои, которые, благодаря своей эластичности, не потрескаются при малейшей усадке. В качестве альтернативы подвесным потолкам целесообразно использовать натяжные потолки, которые не деформируются со временем. Паркет подходит для напольного покрытия и практически не дает усадки.
Часто усадку приравнивают к сквозняку. В общих чертах это одно и то же, но не совсем. Оседание — это оседание фундамента здания под весом дома. В этом случае говорят об ошибке в геодезических работах или в расчете конструктивной прочности фундамента. Как и в случае с усадкой, оседание может вызвать трещины в стенах, иногда приводящие к обрушению.
Если трещины появляются в доме по истечении периода активной усадки и сопровождаются расширением и растрескиванием штукатурки и керамической плитки, то есть все признаки непрерывной усадки дома, это часто может быть вызвано атмосферными осадками. Такая ситуация возникает на слабых почвах, где грунтовые воды год за годом постепенно размывают почву под фундаментом, и вес грунта начинает изменять первоначальную форму дома. В конечном итоге, трещины в полах и стенах указывают на то, что конструкция здания была нарушена.
В этом случае необходимо обратиться к специалисту, который сможет определить причину таких изменений и предложить методы устранения как причины, так и следствия.
Если причина кроется в слабых грунтах, т.е. в оседании, то для восстановления конструкции и заполнения образовавшихся трещин используются инъекционные методы.
