Разделы сметы для загородного дома. техзадание подрядчикам

Создание технического задания — важный этап в строительстве коттеджа. По сути, это документ, в котором сформулированы все ваши пожелания и требования к будущему дому. Компетентный ТЗ позволит вам выбрать подходящих субподрядчиков и уточнить расценки. После этого вы сможете проверить точность выполненной работы. В этой статье подробно описано, как разработать техническое задание для подрядчика и подготовить подробное коммерческое предложение.
Проще говоря, ТЗ — это документ, в котором максимально подробно описывается то, что требуется. В нем перечисляются все требования к дому, и они должны быть максимально конкретными. Чем тщательнее и подробнее составлено ТЗ, тем меньше дополнительных работ и расходов потребуется в процессе строительства.
Поэтому ТЗ должно включать следующую информацию
- Расположение участка. Точный адрес, схема проезда — в идеале — и ссылка на Google Maps. Обязательно укажите, можно ли разместить на площадке бригаду строителей, есть ли коммутационная станция, будут ли они работать вахтовым методом, подведено ли электричество и какое оборудование имеется в наличии.
- Даты начала и завершения (если есть).
- Вся имеющаяся документация по проекту: топографическая съемка участка, генеральный план, анализ почвы.
- Описание дома. Опишите как можно более подробно.
- Общая площадь;
- Количество этажей;
- Набор удобств;
- Состав здания по этажам;
- Площадь каждого номера;
- Материал несущих стен — от него зависит толщина и соответствующим образом влияет на планировку.
- Высота этажей;
- Форма и тип крыши;
- Наличие подвалов или полуподвалов;
- Террасы, веранды и балконы;
- Декор и стиль фасада;
- наличие декоративных элементов, таких как колонны, башенки и рольставни.
Прежде всего, важный момент: не стоит брать в интернете типовой проект дома и передавать его подрядчику с оговорками — расширить зал, добавить несколько балконов, передвинуть несколько стен… Это очень плохая замена индивидуально созданному ТЗ. Техническое задание четко определяет задачи субподрядчика, структурирует его пожелания и позволяет строительной компании максимально точно указать цену каждого этапа работ. По сути, ТЗ является гарантией того, что заказчик не захочет вносить изменения на ходу в процессе проектирования и строительства, тем самым затягивая сроки и увеличивая расходы.
С какими трудностями вы можете столкнуться при составлении спецификации?
- Вы не знаете, чего именно вы хотите.
- Ваш бюджет ограничен.
- Вы не знаете, сколько будет стоить то или иное решение, потому что вы не чувствительны к цене.
Вы приходите в строительную компанию с готовым техническим заданием. Затем создается проект дома и в соответствии с ним составляется подробная смета разделов. В качестве примера приводим смету для дома из сухого профильного бруса. Цены не указаны, так как они зависят от многих факторов. Им посвящена отдельная статья. Однако приводится подробный перечень статей расходов.
- Основание.
- Материалы:
- Работа:
- Материалы:
- Работа:
- Материал: Работа: Работа: Работа: Работа
- Работа:
4. погрузка и доставка материалов.
Помимо собственно погрузки и доставки всех видов материалов, эта часть сметы включает накладные расходы, расходы на проезд людей к месту проведения работ, расходные материалы для инструментов, амортизацию инструментов, аренду дополнительного оборудования и проживание рабочей силы.