Разделы сметы для загородного дома. техзадание подрядчикам

Создание технического задания — важный этап в строительстве коттеджа. По сути, это документ, в котором сформулированы все ваши пожелания и требования к будущему дому. Компетентный ТЗ позволит вам выбрать подходящих субподрядчиков и уточнить расценки. После этого вы сможете проверить точность выполненной работы. В этой статье подробно описано, как разработать техническое задание для подрядчика и подготовить подробное коммерческое предложение.

Проще говоря, ТЗ — это документ, в котором максимально подробно описывается то, что требуется. В нем перечисляются все требования к дому, и они должны быть максимально конкретными. Чем тщательнее и подробнее составлено ТЗ, тем меньше дополнительных работ и расходов потребуется в процессе строительства.

Поэтому ТЗ должно включать следующую информацию

1. Расположение участка. Точный адрес, схема проезда — в идеале — и ссылка на Google Maps. Обязательно укажите, можно ли разместить на площадке бригаду строителей, есть ли коммутационная станция, будут ли они работать вахтовым методом, подведено ли электричество и какое оборудование имеется в наличии.
2. Даты начала и завершения (если есть).
3. Вся имеющаяся документация по проекту: топографическая съемка участка, генеральный план, анализ почвы.
4. Описание дома. Опишите как можно более подробно.

• Общая площадь;
• Количество этажей;
• Набор удобств;
• Состав здания по этажам;
• Площадь каждого номера;
• Материал несущих стен — от него зависит толщина и соответствующим образом влияет на планировку.
• Высота этажей;
• Форма и тип крыши;
• Наличие подвалов или полуподвалов;
• Террасы, веранды и балконы;
• Декор и стиль фасада;
• наличие декоративных элементов, таких как колонны, башенки и рольставни.

Прежде всего, важный момент: не стоит брать в интернете типовой проект дома и передавать его подрядчику с оговорками — расширить зал, добавить несколько балконов, передвинуть несколько стен… Это очень плохая замена индивидуально созданному ТЗ. Техническое задание четко определяет задачи субподрядчика, структурирует его пожелания и позволяет строительной компании максимально точно указать цену каждого этапа работ. По сути, ТЗ является гарантией того, что заказчик не захочет вносить изменения на ходу в процессе проектирования и строительства, тем самым затягивая сроки и увеличивая расходы.

С какими трудностями вы можете столкнуться при составлении спецификации?

1. Вы не знаете, чего именно вы хотите.
2. Ваш бюджет ограничен.
3. Вы не знаете, сколько будет стоить то или иное решение, потому что вы не чувствительны к цене.

Вы приходите в строительную компанию с готовым техническим заданием. Затем создается проект дома и в соответствии с ним составляется подробная смета разделов. В качестве примера приводим смету для дома из сухого профильного бруса. Цены не указаны, так как они зависят от многих факторов. Им посвящена отдельная статья. Однако приводится подробный перечень статей расходов.

1. Основание.

• Материалы:

• Работа:

• Материалы:

• Работа:

• Материал: Работа: Работа: Работа: Работа

• Работа:

4. погрузка и доставка материалов.

Помимо собственно погрузки и доставки всех видов материалов, эта часть сметы включает накладные расходы, расходы на проезд людей к месту проведения работ, расходные материалы для инструментов, амортизацию инструментов, аренду дополнительного оборудования и проживание рабочей силы.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ от А до Я