Строительство дома Строительство дома
Наследование загородного дома происходит по тем же принципам, что и наследование недвижимости в целом. Однако есть некоторые нюансы. Вот что вам нужно знать, если вы унаследовали участок с постройками. Как ими владеть. Какая документация требуется для этого? Как действовать, если вы не являетесь единственным наследником.
Наследование — это передача имущества от умершего к законным наследникам. Существует формальный порядок наследования, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации. Всего существует восемь линий наследования. К первым относятся супруг, дети и родители покойного. Вторая — это его братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон, племянники и племянницы. И т.д.
Право очереди может быть изменено по завещанию. Это последняя воля лица, чье завещание было надлежащим образом оформлено и нотариально заверено. Формально завещание не может быть изменено. Однако могут быть и исключения. Например, если у наследодателя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособный супруг или родитель. По закону они имеют преимущество. Что бы ни было сказано в завещании, им будет принадлежать как минимум половина имущества умершего — это называется «обязательная доля».
Если завещание отсутствует, процесс происходит следующим образом 1. в течение шести месяцев после смерти наследодателя собрать следующие документы
- Свидетельство о смерти лица;
- Подтверждение родственных связей — например, свидетельства о браке, свидетельства о рождении.
- Выписки из домовых книг;
- Документы, подтверждающие, что покойный владел домом.
- Выдержки из USRR. Указывает на то, что участок не находится (или находился) в запустении.
- Кадастровый номер участка;
- Земельный кадастровый паспорт дома.
Если вы сможете доказать необходимость отчуждения имущества, вы можете войти в него до указанного времени. Однако нотариус должен проверить информацию о том, что в доме нет других наследников.
Как уже упоминалось, наследование имущества происходит по единой схеме. Однако в случае с загородными домами есть свои тонкости.
- Для регистрации собственности необходимо собрать отдельные документы на дом и землю. Вступления в наследство оформляются отдельно на участок и имущество, находящееся на нем. Обратите внимание, что здесь могут возникнуть проблемы. Например, если умерший не владел землей, а имел только бессрочный узуфрукт. В этом случае завещание не может быть сделано. То же самое относится и к дому. Такие ситуации решаются в суде.
- Необходимым условием является индивидуализация участка. Его границы, размер, точное местоположение — все это должно быть определено и задокументировано. Для определения границ необходимо запросить документацию в местном органе управления земельными ресурсами. В соответствии с Законом о земле, земля имеет соответствующие категории — сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и т.д. Это также исправлено.
- Наследственные дела открываются по месту последней регистрации умершего. Это означает, что если он до смерти проживал и был зарегистрирован в одном районе, а принадлежащая ему земля находится в другом районе, то местом начала наследования является именно место проживания.
- Отдельно мы обсудим ситуацию, когда имеется более одного наследника. В этом случае участок и дом выступают как единый объект, принадлежащий наследникам по праву совместного владения. Если их нельзя разделить, то они переходят к тому, кто имеет право преимущественной покупки. Оставшаяся часть обычно компенсируется в денежной форме. Если никто не имеет преимущественного права, то право собственности является общим.
Став владельцем дома, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Например, вы можете перестроить, построить рядом другой коттедж или продать его.
Если вы являетесь единственным владельцем, сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости. Если собственников несколько, имущество продается совместно по соглашению, а вырученные средства делятся пропорционально доле.
Что произойдет, если все владельцы не согласятся на продажу? Один наследник может продать свою долю другому. Для этого необходимо письменное уведомление о продаже с указанием цены. Если другие наследники откажутся покупать акции, они могут продать их третьему лицу. При составлении договора к документу необходимо приложить уведомление и отказ от покупки, заверенные нотариусом.
Другая распространенная ситуация — когда при продаже дома берется выписка из домовой книги и выясняется, что в доме прописан другой человек, местонахождение которого неизвестно. Логично, что продать такой дом гораздо сложнее: никто не согласится купить недвижимость, оформленную на другого человека. Чтобы решить проблему, обратитесь в суд. Подается судебный иск. После судебного разбирательства гражданин снимается с учета.
