Как рассчитать стоимость дома

На пути к осуществлению своей мечты в виде построенного дома очень важно рассчитать собственные силы, в особенности финансовые, чтобы, к примеру, не стать заложником долгостроя. Для этого надо понять, во сколько вам обойдется строительство дома. То есть составить смету — документ, на базе которого вы и нанятые вами специалисты будут благоустраивать участок и возводить жилые и подсобные помещения.

Для составления сметы вы можете обратиться к специалистам-оценщикам. Однако будьте готовы к тому, что посторонние люди не станут экономить ваши деньги и заложат в смету не самые дешевые позиции. Конечно, если вы заказали строительство дома в компании «под ключ», там вам создадут и проект, и смету, останется только согласовать полученные документы.

Однако если вы хотите провести расчет самостоятельно и контролировать все этапы строительства, этому тоже можно научиться. Ваш труд облегчат специальные программы для оформления сметной документации или онлайн-калькуляторы. Сегодня в интернете можно найти и скачать десятки таких программ, и какое-то время пользоваться ими бесплатно. Однако такие помощники будут производить расчеты, исходя из стандартных цен, а они могут не соответствовать тем, которые существуют в вашем регионе. Потому вам придется корректировать результат под особенности местного рынка.

Чтобы сделать грамотный и точный просчет стоимости строительства, для начала нужно иметь проект будущего дома. Однако это взаимозависимые вещи: ведь чтобы понять, какой дом вы «потянете» и план какого строения вам надо составить, необходимо иметь хотя бы общее представление о стоимости материалов и работ.

Поэтому на первых порах вы можете составить приблизительные схемы будущего дома. Обязательно пропишите желаемую площадь здания, сколько у вас будет дверей, оконных проемов. Имея такую информацию, можно начать узнавать, сколько стоят материалы на местных строительных рынках, сделать предварительный расчет и оценить свои силы.

В процессе расчетов вы проработаете сами с собой детали вашего будущего дома, и когда настанет пора обратиться в проектную компанию и заказать индивидуальный проект, со всеми объемами, конструкциями, строительными и отделочными материалами, ваш разговор с архитектором и проектировщиком пройдет намного легче и быстрее, а в смету будут внесены какие-то корректировки.

Для строительства дома у вас обязательно возникнут следующие расходы.

1. Покупка и оформление земельного участка. Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. Безусловно, участки рядом с городом, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошими дорогами, будут стоит дороже, чем земля в отдаленных поселениях.
2. Оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной). Без проекта и технического задания даже самые опытные строители не смогут осуществить все ваши задумки. Поэтому создать грамотный эскизный проект, подробно прописать техническую часть и иметь на руках все чертежи очень важно. Можно найти типовые варианты в сети, это будет практически бесплатно, однако в этом случае возникнут проблемы с адаптацией под ваш участок и потребности. Поэтому мы рекомендуем обратиться в проектную организацию.
3. Также вам нужно будет оплатить подключение дома к инженерным коммуникациям — электричеству и газопроводу. Позаботьтесь об этом до начала строительства.
4. Приобретение и транспортировка на объект строительных материалов. Это покупка всех строительных материалов, начиная с лопаты для рытья траншей под фундамент и кончая шурупами и обоями.
5. Оплата работы привлеченной техники и специалистов. Сюда входят и подрядчики, и бригадир, и отдельные специалисты по монтажу окон или отделочным работам.

1. Около 20% общих затрат приходится на устройство фундамента. Стоимость фундамента зависит от того, какой дом вы строите. Тяжелый каменный дом требует крепкого фундамента — плитного или ленточного типа, легкому каркасному дом подойдет самый простой тип фундамента — столбчатый. А может быть, вы строите дом на сваях? Тип фундамента зависит от того, на каком участке вы строите дом, каково качество грунта в этом районе. Заказав экспертизу, вы сможете понять, на какой глубине закладывать фундамент, какой он будет высоты. И если вы уже понимаете, какого размера хотите построить дом, вам не трудно будет вычислить объемы необходимых материалов и затраты на них.
2. Около 20% средств уйдет на строительство стен. Все зависит от выбранного материала, если это кирпич или дерево, стоимость дома вырастет, если газобетон — уменьшится.
3. Кровля тоже потребует больших расходов. Если крыша сложной конструкции, то материалов на нее потребуется больше, а также это приведете к удорожанию рабочего труда. Недорогой вариант покрытия — это шифер. Лучше и дороже смотрится натуральная черепица, металлочерепица, профнастил.
4. Двери и окна — следующая статья расходов. Здесь все зависит от вашего выбора: будут это недорогие пластиковые окна или тройные качественные стеклопакеты, а может, вы захотите заказать деревянные экорамы?
5. Необходимо выделить деньги и на отделку — как внутреннюю, так и наружную. Это расходы на краски, паркет, обои с плиткой и так далее.
6. Еще в смету нужно включить расходы на отопление с указанием его типа.
7. Подумайте также о водоснабжении и канализации. Об этом нужно позаботиться заранее.
8. Непредвиденные расходы.

Что вам нужно знать, чтобы определиться с объемами нужных материалов?

• Периметр и площадь дома;
• Сколько у вас будет этажей (от этого зависит то, какого типа будет фундамент, сколько расходных материалов потребуется на возведение стен и толщину несущих конструкций и затраты на все перекрытия).

При составлении сметы вам станет понятно, на качестве каких материалов вам придется экономить, чтобы уложиться в бюджет. Возможно, в процессе вы откажетесь от каких-то своих идей, например, строительства сложной конструкции дома, поскольку это более дорогостоящая задача. Подумайте также и о подсобных помещениях: бане, летней беседке, сарае для садового инвентаря, гараже.

Стоимость вашего дома также серьезно зависит от стоимости участка. Помимо площади, его близость к городу и трассе, красивые виды и наличие лесного массива могут серьезно увеличить цену.

Повлияет на расчет также цель, с какой вы строите дом. Если вы планируете жить в доме круглый год, то его нужно возводить из более прочных и долговечных материалов, например, кирпича. Если же вы планируете обычный дачный домик, то он обойдется в разы меньше.

Как грамотно рассчитать стоимость строительства дома