Примерный расчет стоимости строительства. Смета и бюджет

Строительство дома начинается с составления сметы. Это самый важный документ, в котором фиксируются все расходы на стройматериалы, работу, технику. Однак рассчитать все сразу и досконально — сложно, особенно, если это первая стройка в вашей жизни. Поэтому до основной сметы принято составлять первичную. С ее помощью вы выявите основные статьи расходов и определитесь с порядком цифр. В этой статье мы расскажем, как сделать примерный расчет.

С чего начать?

Смета включает в себя расходы на покупку и транспортировку стройматериалов, работу техники и специалистов, подключение к инженерным коммуникациям — и — что очень важно — непредвиденные затраты при форс-мажорах. Прежде, чем приступать к расчетам, распишите на листочке:

• объем работ;
• какие технологии будут использоваться в стройке;
• сколько людей будет задействовано;
• в какие сроки вы хотите уложиться.

С этим списком вам будет проще составить смету, чтобы с ее помощью контролировать сроки строительства и свои расходы.

Способы составления сметы

Существует три основных метода расчета. Остановимся на каждом из них подробнее.

1. Трудозатратный метод. Используется для небольших домов. Вы обращаетесь в строительную фирму, и она озвучивает примерную (!) стоимость своих услуг. Покупка стройматералов, их доставка на участок — все это остается за вами. Важный момент: цены на услуги строителей могут меняться на ходу, то есть компания, по сути, ничего вам не гарантирует. А любые непредвиденные сложности с материалами означают дополнительные расходы. Словом, это не лучший вариант.
2. Универсальный метод. Вы — самостоятельно или совместно с проектировщиком — составляете краткий документ. В нем перечисляете основные этапы работы, стоимость материалов, транспортировку. Такая смета отражает траты не полностью, но позволяет прикинуть их примерный уровень.
3. Развернутая смета. Как понятно из названия, это наиболее подробный документ, отражающий все финансовое движение и объем работ. Ее обычно используют при масштабном строительстве.

Как составить первичную смету

Поскольку на этом этапе вы делаете лишь примерные подсчеты, советуем поступить так:

1. Составьте пошаговый план работ. Определите последовательность действий. Решите, какими работами займется подрядчик, а какие вы можете выполнить сами.
2. Выпишите среднюю стоимость материалов, инструментов и услуг строительной фирмы.
3. Составьте таблицу в Экселе, где каждая статья расходов будет занимать отдельную графу. Это и будет ваша первичная смета.

Вот графы, которые обязательно должны быть в таблице:

1. Фундамент. Его возведение — самый дорогой этап стройки: вместе с материалами оно обойдется вам в 20−30% от всей стоимости дома. На конечную цену влияет ряд факторов: климат, конструкция дома (каркасник, кирпич, газобетон), тип почвы, тип фундаментной основы.

2. Стены. Стоимость складывается из материала и работы. Что касается толщины стен, то нужно знать несколько моментов в зависимости от типа дома:

• профилированный брус. При расчете толщины используйте формулу: на один градус зимнего холода — 0,8 см бруса;
• полнотелый кирпич. При средней температуре зимой не ниже -30 градусов толщина стен должна быть не менее 65 см;
• при расчете обязательно учитывайте высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

3. Крыша. Тут все просто: площадь крыши умножаете на стоимость квадрата выбранного материала — шифера, черепицы и т. д.

4. Инженерные работы. Сюда входит проведение канализации, подвод водоснабжения, разводка электросетей, вентиляция, системы кондиционирования.

5. Внутренняя отделка. Большая группа расходов: здесь и отопление, и водоснабжение, и стяжка. А еще — отделка потолка, стен, пола, установка сантехники, дверей, фурнитуры. Если в доме несколько этажей, включите сюда лестницы. Примерные расходы на отделку считаются по тому же принципу: площадь умножаете на стоимость квадрата материала.

6. Благоустройство территории. В эту графу впишите затраты на вывоз строительного мусора, установку забора, калитки, мощение дорожек и установку уличного освещения на участке.

Теперь о том, как посчитать примерные расходы. Во-первых, делать это лучше вместе с прорабом и проектировщиком. При необходимости — привлечь сметчика из строительной компании.

Можно создать первичную смету с помощью онлайн-калькулятора: по соответствующему запросу в поисковике вы найдете много удобных и интуитивно понятных сервисов. Но при этом нужно понимать, что результаты будут очень приблизительными.

Еще один важный момент: технология строительства напрямую зависит от материала. В среднем цена на строительство дома из самого дешевого дерева начинается от 12 тыс. руб. за кв.м. На каркасник — от 20 тыс. руб. за кв.м. Кирпич — от 35 тыс. руб. за кв.м. Главный принцип: умножаете квадратный метр на стоимость материала — и получаете примерную сумму.

Если у вас ограничен бюджет, идите от обратного: выбираете технологию, затем размер бюджета делите на стоимость технологии за квадратный метр. Так вы получите площадь вашего будущего дома. Еще один возможный компромисс при ограниченном бюджете — часть работ отложить на потом. Это могут быть какие-то этапы внутренней отделки, благоустройство территории.
Если у вас ограничен бюджет, идите от обратного: выбираете технологию, затем размер бюджета делите на стоимость технологии за квадратный метр.

Подведем итоги

Главное, что нужно знать при составлении первичной сметы: стоимость дома зависит от технологии строительства и внутреннего ремонта. Площадь умножаете на стоимость материала за квадратный метр — получаете примерный расход на материалы. Площадь умножаете на стоимость работы за квадратный метр — получаете примерный расход на услуги строителей. После того, как вы примерно подсчитаете расходы таким образом, можно приступать к составлению подробной полноценной сметы.